Rispetto a un anno fa, nella regione si registrano uno stock di immobili in calo e una domanda crescente sia per le vendite, sia per gli affitti.
Milano, gennaio 2023 – Il mercato immobiliare laziale chiude l’anno in lieve crescita, anche se attenuata dai risultati dell’ultimo trimestre. È quanto emerge dai dati di Immobiliare.it Insights, business unit specializzata in analisi di mercato di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia. All’interno della regione, nel 2022 i prezzi di vendita al metro quadro sono cresciuti dello 0,8%. Un trend di segno opposto rispetto al risultato degli ultimi tre mesi (-0,6%), che fissa così il prezzo medio al metro quadro per le abitazioni in vendita a 2.608 €.
Venendo agli altri principali indicatori del mercato delle compravendite, anche la domanda e l’offerta di immobili evidenziano segnali positivi, con la prima che cresce del 3,4% e del 3,9% rispettivamente su base annua e trimestrale mentre lo stock di immobili in vendita nel Lazio decresce di oltre 19 punti percentuali su base annua. Da segnalare comunque che l’offerta aumenta del 2,3% nell’ultimo trimestre.
Gli affitti
Guardando agli affitti, il mercato segue un andamento simile a quello delle compravendite: il prezzo cresce su base annua dell’1,3%, ma decresce di quasi un punto percentuale nell’ultimo trimestre. Lo stock per gli affitti si muove nella stessa direzione: diminuisce del 32,1% rispetto al 2021 e del 18,3% nell’ultimo trimestre, mentre la domanda contrappone alla solida crescita annuale (+63,5%), un incremento molto più debole tra ottobre e dicembre (+2,9%).
La Capitale
La Capitale si conferma trainante per il mercato immobiliare laziale, influenzando in modo determinante i dati regionali con un prezzo degli immobili destinati alla vendita che tocca, nell’ultimo trimestre, i 3.341 euro al metro quadro. Un output, questo, risultante da una sostanziale stabilità nell’ultimo trimestre (0,1%), e da una buona performance anno su anno (+1,5%).
Roma registra dati sopra alla media laziale anche per quanto riguarda la domanda di immobili in vendita (+5,1% su base annua e +4,7% trimestrale), mentre l’offerta segue l’andamento già evidenziato per la regione, con un -21,6% su base annua e con un incremento invece del 6,4% nell’ultimo trimestre.
Vengono forniti riscontri simili dal mercato degli affitti. Anche in questo caso, infatti, la crescita dei prezzi è superiore a quella regionale: 2,3% su base annua e 1,3% nell’ultimo trimestre. Da ottobre a dicembre poi, a fronte di una richiesta in aumento del 5%, lo stock di immobili proposti in locazione nel comune è calato di oltre il 20%, segno di un mercato che funziona bene.
Gli altri capoluoghi
Per quanto riguarda gli altri capoluoghi laziali, si osserva come questi convergano tendenzialmente verso la stabilità o la debole crescita per quanto riguarda i prezzi di vendita, seguendo la media regionale. Si segnala però il dato del comune di Frosinone, dove il prezzo al metro quadro ha la contrazione più significativa su base annua, che sfiora il 5%. Dall’altra parte Rieti è la città dove il prezzo del mattone cresce di più negli ultimi 12 mesi, con il 3,4%.
Guardando alla domanda di immobili in vendita, rispetto al 2021 si osserva un incremento generalizzato per tutti i capoluoghi di provincia, guidato sempre dal comune di Frosinone che sfiora il +26%. Fanno eccezione il comune e la provincia di Rieti, che perdono rispettivamente l’11% e il 16,5%.
Con la crescita della domanda, si osserva come l’offerta di immobili in vendita decresca su tutto il territorio laziale negli ultimi 12 mesi, senza eccezioni.
Guardando invece agli affitti, si nota un aumento dei prezzi nell’ultimo anno, generalizzato anche se molto diversificato all’interno della regione, con la provincia di Latina che primeggia su base annua con un incremento del +21,1%, decrescendo però più di tutte le altre province laziali nell’ultimo trimestre (-11,7%).
Anche qui è possibile osservare una tendenza generale: tutti i capoluoghi laziali vedono crescere la domanda di immobili in affitto e decrescere l’offerta su base annuale, con quest’ultima che mantiene lo stesso segno anche su base trimestrale.
Seguono tabelle con fonte dati Immobiliare.it Insights.
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Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in vendita nel Lazio:
| Capoluoghi di provincia |
| Media di €/mq | DELTA | |
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| IV vs. III trimestre 2022 | 2022 vs. 2021 |
| Frosinone | Comune | € 1.148 | -0,5% | -4,9% |
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| provincia senza capoluogo | € 902 | -0,6% | -3,1% |
| Latina | Comune | € 1.801 | -0,6% | 1,1% |
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| provincia senza capoluogo | € 2.040 | 0,6% | -0,2% |
| Rieti | Comune | € 1.248 | 4,1% | 3,4% |
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| provincia senza capoluogo | € 770 | -0,3% | -1,4% |
| Roma | Comune | € 3.341 | 0,1% | 1,5% |
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| provincia senza capoluogo | € 1.718 | 0,4% | 1,7% |
| Viterbo | Comune | € 1.334 | 2,2% | 3,0% |
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| provincia senza capoluogo | € 907 | 2,5% | 1,0% |
| Lazio |
| € 2.608 | -0,6% | 0,8% |
| Capoluoghi di provincia |
| OFFERTA | |
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| IV vs. III trimestre 2022 | 2022 vs. 2021 |
| Frosinone | Comune | -8,3% | -13,7% |
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| provincia senza capoluogo | -6,0% | -22,6% |
| Latina | Comune | 1,6% | -24,0% |
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| provincia senza capoluogo | -5,9% | -24,4% |
| Rieti | Comune | 9,1% | -31,6% |
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| provincia senza capoluogo | -10,5% | -23,3% |
| Roma | Comune | 6,4% | -21,6% |
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| provincia senza capoluogo | -1,1% | -9,2% |
| Viterbo | Comune | -2,8% | -15,8% |
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| provincia senza capoluogo | -13,3% | -16,9% |
| Lazio |
| 2,3% | -19,1% |
| Capoluoghi di provincia |
| DOMANDA | ||
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| IV vs. III trimestre 2022 | 2022 vs. 2021 |
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| Frosinone | Comune | -2,9% | 25,9% |
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| provincia senza capoluogo | -16,7% | 3,0% |
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| Latina | Comune | -20,3% | 11,5% |
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| provincia senza capoluogo | -17,6% | 2,2% |
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| Rieti | Comune | -2,4% | -11,7% |
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| provincia senza capoluogo | -14,1% | -16,5% |
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| Roma | Comune | 5,1% | 4,7% |
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| provincia senza capoluogo | -6,7% | 2,8% |
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| Viterbo | Comune | -3,4% | 9,8% |
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| provincia senza capoluogo | -3,8% | 4,3% |
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| Lazio |
| 3,9% | 3,4% |
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Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in locazione nel Lazio:
| Capoluoghi di provincia |
| Media €/mq | DELTA | |
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| IV vs. III trim. 2022 | 2022 vs. 2021 |
| Frosinone | Comune | € 6,9 | 0,0% | 4,9% |
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| provincia senza capoluogo | € 5,8 | 1,7% | 3,3% |
| Latina | Comune | € 8,8 | -8,4% | 6,0% |
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| provincia senza capoluogo | € 12,5 | -11,7% | 21,1% |
| Rieti | Comune | € 8,2 | -9,1% | 17,9% |
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| provincia senza capoluogo | € 7,4 | 3,1% | 6,8% |
| Roma | Comune | € 14,5 | 1,3% | 2,3% |
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| provincia senza capoluogo | € 10,2 | -6,6% | 4,3% |
| Viterbo | Comune | € 7,1 | -1,3% | 4,6% |
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| provincia senza capoluogo | € 7,5 | -1,5% | 14,1% |
| Lazio |
| € 13,2 | -0,9% | 1,3% |
| Capoluoghi di provincia |
| OFFERTA | |
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|
| IV vs. III trim. 2022 | 2022 vs. 2021 |
| Frosinone | Comune | -5,2% | -18,0% |
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| provincia senza capoluogo | -2,7% | -27,6% |
| Latina | Comune | -5,6% | -24,2% |
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| provincia senza capoluogo | -9,9% | -6,5% |
| Rieti | Comune | -28,6% | -15,8% |
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| provincia senza capoluogo | -11,9% | -9,6% |
| Roma | Comune | -21,6% | -36,4% |
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| provincia senza capoluogo | -6,7% | -5,0% |
| Viterbo | Comune | -26,8% | -31,7% |
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| provincia senza capoluogo | -20,3% | -12,4% |
| Lazio |
| -18,3% | -32,1% |
| Capoluoghi di provincia |
| DOMANDA | |
|
|
| IV vs. III trim. 2022 | 2022 vs. 2021 |
| Frosinone | comune | 9,9% | 34,9% |
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| provincia senza capoluogo | -4,7% | 40,0% |
| Latina | comune | 10,8% | 41,0% |
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| provincia senza capoluogo | -6,1% | 22,5% |
| Rieti | comune | 108,0% | 8,6% |
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| provincia senza capoluogo | 15,0% | 19,8% |
| Roma | comune | 5,1% | 73,7% |
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| provincia senza capoluogo | -4,9% | 25,5% |
| Viterbo | comune | -10,0% | 68,8% |
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| provincia senza capoluogo | 6,8% | 31,5% |
| Lazio |
| 2,9% | 63,5% |
